,肯定是不現實的。但是這樣的收益,也算是很不錯了。

別光顧著看收益

這些風險你要了解下!

當然,只談收益不談風險,相當于耍流氓。

因為借名買房而導致親人反目,朋友撕x的案例我們見得多了,那么,合伙買房都有哪些風險,又是否有辦法規避呢?

對此,我們咨詢了廣東南方福瑞德律師事務所高睿明律師,高律師表示:

這種操作,不僅僅是合伙買房這么簡單,因為房子買了之后只登記一個人的名字,所以這件事包含了合伙買房和借名買房的兩個行為。

一、合伙買房可能會面臨的問題

1、對房屋使用的分歧:房子買到手之后,無論是投資也好還是自用也好,如果涉及到出租或者任意一方使用,那么關于租金的分配或者水電費、物業費的負擔這些方面要提前協商好,以免產生爭議。

2、對房屋處置的分歧:為了投資而選擇合伙買房,可能面臨的問題就是當房價上漲到一定程度時一方想賣一方不想賣就很難處理,而其中并非房屋登記的產權人的一方,在處置財產意見不統一時可能會處于劣勢。

3,如果在合伙買房的過程中,產權人結婚了,還會產生婚后還貸的影響。因為這套房是登記其中一人名下,假設在婚前完成了購買,那么也只是對于首付款這部分行為不受其婚姻的影響,但是在婚后其還款的部分和房屋的增值部分屬于其婚姻共同財產。即使多人之間存在合伙買房的協議,但因房屋登記在其一人名下,意義上的權屬屬于他,萬一出現離婚,仍有可能把房屋的婚后還款部分和增值部分做為共同財產處理。

4,不限購區現在的價格很大部分是政策因素,很多被限購的人被迫去增城買了。如果未來限購了,流通性和價值都會大打折扣。

二、關于登記在其中一人名下這個問題:

1、假設A、B之間是合伙購房的關系并將房屋登記在A名下,可以用協議來固定這一事實,但是目前按照廣州的司法實踐情況來看,即使存在協議,也不能按照協議直接確認B對房屋享有權利,也只能通過協議要求其轉讓相應的份額給B。

這個意思是什么呢?就是說,協議可以約定B對房子有一半的份額,但是不能依據這個協議直接要求法院判B對房子有一半的份額,法院通常會判要求A轉讓這一半給B,并且是在B有廣州的購房資格的前提下。

2、如果A單方處置了房產,B只能要求其承擔違約或賠償責任:因為房子登記在A名下,雖然實際上是AB二人合伙購房,但如果A將房屋出售、設立抵押等等,B也無法追回房屋,最多只能要求其賠償。

3、如果A面臨債務糾紛,如果進入到訴訟程序或執行程序,很有可能被法院查封甚至拍賣,而目前在實踐中對于借名購房這種行為,一般是不會停止執行的。也就是說,如果出了這類事,房子也可能出問題。

那么,如果真的想采取合伙買房的形式,如何規避風險呢?高律師給了幾點建議。

1、簽訂書面協議是必須的,并且盡量約定清楚相關的事實,比如:是否出租;租金如何決定;水電費、物業費如何承擔;什么情況下可以出賣房子;還有最重要的就是違約責任。

2、關于錢怎么走:通常可能會由其中一方轉錢給另一方,然后由一方去支付。所以轉賬時要注明款項用途,比如:注明合伙購房款;以后每月還月供的時候也注明相關用途,比如:合伙購買XX房月供款。這一內容也可以在合同中寫明。

3、如果擔心產權人私自處理財產,這種情況只能夠在協議中約定好違約責任來最大限度的保護自己。

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(責任編輯:趙艷萍 HF094)